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TAXニュース8月号

平成28年分路線価は8年ぶりに上昇

平成28年分路線価は8年ぶりに上昇  日本一は31年連続で銀座「鳩居堂前」

全国の国税局・税務署において7月1日、平成28年分の路線価及び評価倍率が公表されました。今年1月1日時点の全国約32万8千地点における標準宅地の前年比の変動率の平均は0.2%(昨年▲0.4%)とわずかながら上向き、8年ぶりの上昇となりました。

都道府県別の路線価をみると、標準宅地の評価基準額の対前年変動率の平均値の上昇率が「5%未満」の都道府県は、昨年分の1都2府7県から1都2府11県の計14都府県に増えました。下落率が「5%未満」の都道府県は昨年の35道府県から33道府県に減少し、下落率が「5%以上」の都道府県は昨年に引き続きゼロとなりました。ちなみに、東京は+2.9%(前年分+2.1%)、大阪は+1.0%(同+0.5%)となっています。

一方、都道府県庁所在都市の最高路線価が上昇した都市は25都市(昨年21都市)、横ばいは17都市(同14都市)、下落は5都市(同12都市)に減少しています。このうち上昇率「5%以上」は15都市(同10都市)、また、上昇率「5%未満」は10都市(同11都市)でした。上昇要因には、金融緩和等の後押しもあり不動産向け投資が拡大したことや、訪日外国人の増加を見込んだ店舗・ホテル需要の高まりなどがあります。

都道府県庁所在都市の最高路線価では、1位は東京・中央区銀座5丁目の「銀座中央通り」で、1平方メートル当たりの路線価は前年から18.7%上昇の3,200万円となりました。以下、大阪・北区角田町の「御堂筋」1016万円(増減率+22.1%)、名古屋市中村区名駅1丁目「名駅通り」840万円(同+14.1%)、横浜市西区南幸1丁目の「横浜駅西口バスターミナル前通り」781万円(同+9.5%)と続きます。

路線価日本一は、31年連続1位となる東京・銀座「鳩居堂前」(1平米3,200万円)で、新聞紙1枚当たり約1,411万円となります。

☆☆路線価☆☆

相続税や贈与税において、土地等の価額は、時価により評価することとされていますが、納税者が相続税の申告等にあたり、土地等について自分で時価を把握することは必ずしも容易ではありません。そこで、相続税や贈与税の申告の便宜及び課税の公平を図る観点から、国税局(所)では毎年、全国の民有地について、1月1日現在における土地等の評価額の基準となる路線価及び評価倍率を定めて公開しています。